Immobile in asta di 107 m² in vendita a Ferentino
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a Ferentino (FR) – Via dei Molini 22 (CAP 03013)
Il lotto 2, in asta, è un complesso immobiliare situato a Ferentino (FR) in Via dei Molini, in località Ara Monticchio. La zona è semicentrale e prevalentemente residenziale, con recenti insediamenti ristrutturati e spazi pubblici, ben collegata alla S.R.6 Casilina e alla SP33 Via Casilina Sud, a ridosso di una nuova rotatoria per le Vie del Mercato e Stazione. L'edificio, costruito nel 1974, presenta una struttura portante in muratura di blocchetti di tufo e solai in latero-cemento.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto è composto da quattro beni. Il Bene N° 5 è un appartamento al piano primo con una superficie convenzionale di 107,68 mq, mentre il Bene N° 7 è un altro appartamento al piano primo con superficie convenzionale di 107,88 mq. Entrambi gli appartamenti hanno una consistenza di circa 95 mq. Il Bene N° 4 è un garage al piano terra con una superficie convenzionale di 91,18 mq e una consistenza di circa 84 mq. Il Bene N° 6 è un garage al piano terra con una superficie convenzionale di 91,38 mq e una consistenza di circa 88 mq. Gli appartamenti si trovano in cattivo stato di conservazione e manutenzione, con segni di lesioni e infiltrazioni. I garage sono in cattivo stato di conservazione e manutenzione, con impianto elettrico non a norma.
Caratteristiche e dotazioni
Gli appartamenti sono rifiniti con pavimenti in ceramica, rivestimenti parietali in maioliche smaltate in cucina e bagni, intonaci civili tinteggiati. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici e avvolgibili in PVC. Gli impianti tecnologici (elettrico e idraulico) sono sottotraccia ma vetusti e non a norma. I garage presentano pavimentazione in battuto di cemento e pareti non intonacate, con accessi tramite porte basculanti in acciaio e infissi in ferro. Il fabbricato ha copertura a tetto a due falde in legno e tegole in laterizio. I prospetti, l'androne e il vano scala sono allo stato grezzo. Il lotto include diritti su beni condominiali come la scala, l'androne e piccole corti antistanti.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona di saturazione e ristrutturazione secondo il P.R.G. del Comune di Ferentino, ricadente anche in fascia di rispetto di aree archeologiche. L'accesso al lotto avviene tramite un unico cancello carrabile al civico N. 22 di Via dei Molini. Il Bene N° 7 risulta libero per la procedura. Il complesso è regolare dal punto di vista edilizio secondo la legge 47/1985.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 147.000,00
Offerta minima: € 110.250,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 28/07/2026
Termine presentazione offerte: 27/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura (Bene N° 7)
• Posizione semicentrale
• Buona superficie complessiva
• Potenziale di ristrutturazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
